现在苏州二手房挂牌均价2.72W/㎡，购买一套房源总价至少在百万左右，大多数都是贷款购入，那样苏州二手房进行商业贷款，可贷额度是多少？贷款年限又是多长时间？
苏州二手房进行商业贷款，可贷额度是多少？
1、房子抵押贷款不论是新房还是二手房，能贷多少都和房子的市场估值有关。房子市场的估值越高，可以获得的二手房能贷款额度也就越高。通常情况下，二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。
2、二手房的市场估值和很多方面有关。比如二手房的地点、房龄、配套设施等等。二手房过于老旧，房龄超越20年，就较难获得贷款了。只有部分机构予以放款，但能贷的金额不大。
3、二手房能贷款多少还与申请人自己条件有关。假如申请人的自己条件很好，那样即使是二手房，也可以获得较高的贷款额度。相反的假如资质较差，那样在贷款额度上就会优惠扣。
苏州买房商业贷款年限是多长时间？
1、个人住房贷款最长期限为30年，个人商业用房贷款长期限为10年。
2、男性年龄低于60岁，60－贷款人年龄为男性最长贷款年限。女性年龄低于55岁；55－年龄为女性最长贷款年限。
贷款期长短的选择
1、贷款期长短的选择，主要取决于购房者的经济能力及偏好。通常而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。不少人觉得，倘若选择一个期限较长的抵押贷款，每月还款额相对就少。
2、因此就有较多的资金累积用于提升生活品质或做其他方面的买卖，而且购房者还可以参考我们的收入情况提前付清抵押贷款的余款，以防止长期的利息负担。但并非选择抵押贷款期限越长的就越好期限越长的抵押贷款所支付的利息越多。
